Wrocław, jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, przeżywa dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w 2025 roku. Wzrost sprzedaży nowych mieszkań oraz większa aktywność deweloperów przyczyniły się do ustabilizowania cen. Podczas niedawnego spotkania branżowego w hotelu The Bridge Wrocław MGallery Hotel Collection eksperci podkreślili wagę przejrzystości cen oraz omówili najnowsze trendy i strategie sprzedażowe.
Średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu
Na podstawie danych z lipca średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wynosiła 14,7 tys. zł, co plasuje Wrocław na czwartym miejscu w kraju, za Warszawą, Gdańskiem i Krakowem. Rok 2024 zakończył się imponującym 12% wzrostem cen mieszkań, co uczyniło Wrocław liderem wzrostu wśród dużych polskich miast. Mimo początkowego wzrostu cen w 2025 roku nastąpiła ich stabilizacja w drugim kwartale.
Wpływ podaży na stabilizację cen
Jednym z głównych czynników stabilizacji cen była zwiększona dostępność mieszkań. W pierwszej połowie roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali, co doprowadziło do rekordowego poziomu dostępności. Na koniec lipca oferta wynosiła ponad 11,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o blisko 25%.
Wpływ segmentu popularnego na ceny
Znaczący wzrost liczby mieszkań w segmencie popularnym, z cenami od 12 do 15 tys. zł za metr kwadratowy, również przyczynił się do stabilizacji rynku. W lipcu dostępnych było blisko 4,5 tys. takich mieszkań, co stanowiło 43% wzrost w porównaniu do poprzedniego roku. Segment ten jest kluczowy dla klientów poszukujących finansowania kredytowego.
Zróżnicowanie oferty mieszkaniowej w dzielnicach
Różnorodność oferty mieszkaniowej we Wrocławiu wynika z podziału miasta na różne dzielnice. Najwięcej nowych mieszkań pojawiło się w dzielnicach Fabryczna i Krzyki, gdzie dostępnych było ponad 3 tys. lokali. W dzielnicach Śródmieście i Stare Miasto oferta była początkowo mniejsza, jednak ostatnio znacznie wzrosła.
Zmiany cenowe w wybranych dzielnicach
Chociaż w niektórych dzielnicach odnotowano wzrost cen, inne, takie jak Śródmieście i Stare Miasto, doświadczyły ich spadku w 2025 roku. W dzielnicy Krzyki średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 6% w porównaniu z poprzednim rokiem, podczas gdy Fabryczna zanotowała 4% wzrost. Zmiany te są jednak różne w zależności od lokalizacji.
Przewidywania dla rynku nieruchomości
W najbliższych miesiącach kluczowe będzie obserwowanie wskaźnika średniego czasu wyprzedaży mieszkań. Obecnie rynek pozostaje w stanie równowagi między podażą a popytem, jednak nadpodaż może wywołać presję na obniżki cen. Z drugiej strony, lepsza dostępność kredytów mieszkaniowych może zwiększyć popyt i aktywność deweloperów.
Podsumowując, rynek nieruchomości we Wrocławiu w 2025 roku rozwija się dynamicznie dzięki działaniom deweloperów i bieżącej sytuacji gospodarczej. Przyszłość tego rynku będzie zależała od wielu czynników, takich jak polityka kredytowa oraz strategie deweloperów dotyczące nowych inwestycji.
