Wrocław oferuje nową szansę dla przyszłych najemców dzięki inwestycji TBS w rejonie Leśnicy. To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących mieszkań w tej części miasta, pod warunkiem spełnienia pewnych kryteriów. Proces rekrutacji trwa do 19 września, a pierwsze lokale będą gotowe w połowie 2026 roku. Przeanalizujmy, czy jest to korzystna opcja dla potencjalnych mieszkańców.
jak przebiega proces aplikacji
Nowa inwestycja Leśnica X, realizowana przez TBS Wrocław przy ul. Dolnobrzeskiej, otwiera możliwość składania wniosków o najem. Dokumenty można dostarczać do Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia do 19 września. Dla przyszłych najemców przygotowano 30 mieszkań, które będą dostępne na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2026 roku.
cechy oferowanych mieszkań
W ofercie znajdują się lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe, których powierzchnia waha się od 29,62 m² do 53,17 m². Wszystkie będą wykończone w standardzie „pod klucz” i wyposażone w balkon, loggię lub taras, co zapewnia dodatkowy komfort użytkowania.
ile to kosztuje
Najem w systemie TBS wiąże się z koniecznością wniesienia partycypacji, która dla Leśnicy X wynosi 2 409 zł za m². Ostateczny koszt wyniesie od około 42 tys. zł za najmniejsze lokale do 128 tys. zł za te największe. Prognozowany miesięczny czynsz to 28,50 zł za m², co przekłada się na kwoty od 844 zł do 1515 zł, zależnie od metrażu. Dodatkowo należy uwzględnić standardowe opłaty za media.
warunki kwalifikacji do najmu
Aby móc ubiegać się o mieszkanie w TBS, trzeba spełniać określone kryteria finansowe. Maksymalne dochody nie mogą przekraczać:
- 7 785,25 zł dla gospodarstwa jednoosobowego
- 10 899,34 zł dla dwuosobowego
- 15 051,48 zł dla trzyosobowego
- 17 646,56 zł dla czteroosobowego
Wymagana jest także zdolność czynszowa, określona na co najmniej 2 818,37 zł dla gospodarstwa jednoosobowego i 1 878,91 zł na osobę dla większych gospodarstw.
alternatywa w postaci zakupu mieszkania
Osoby spełniające powyższe kryteria mogą również rozważyć zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym. Ceny w Leśnicy zaczynają się od około 11 tys. zł za m², a większość ofert oscyluje wokół 12-14 tys. zł za m². Na przykład, mieszkanie o powierzchni 42 m² można kupić za około 507 tys. zł. Zakup taki wymaga wkładu własnego w wysokości od 10% do 20% wartości nieruchomości, co dla przykładowego mieszkania wynosi od 50 700 zł do 101 400 zł.
komercyjny najem jako inna opcja
Dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na partycypację lub wkład własny, pozostaje możliwość wynajmu komercyjnego. W Leśnicy ceny wynajmu za lokale o podobnym metrażu kształtują się następująco:
- 49 m² – 3300 zł + 970 zł czynsz (+ media)
- 42 m² – 2900 zł + 600 zł czynsz (+ media)
- 41 m² – 2400 zł + 800 zł czynsz (+ media)
- 45 m² – 2400 zł + 700 zł czynsz (+ media)
- 35 m² – 2300 zł + 740 zł czynsz (+ media)
- 41 m² – 2650 zł + 750 zł czynsz (+ media)
Kwoty te obejmują zarówno czynsz, jak i dodatkowe opłaty za media oraz kaucję na początek.
długoterminowe koszty różnych opcji
Analizując różne opcje na przestrzeni 10 lat dla mieszkania o powierzchni około 42 m²:
- TBS: Początkowy koszt to około 100 tys. zł; miesięczne koszty ok. 1 400 zł; całkowity koszt po 10 latach sięga 268 tys. zł, a mieszkanie nie przechodzi na własność najemcy.
- Kredyt hipoteczny: Początkowy koszt to około 100 tys. zł; miesięczne raty około 3 400 zł; całkowity koszt po 10 latach to około 508 tys. zł, ale mieszkanie staje się własnością.
- Wynajem: Koszty początkowe wynoszą od 0 do 10 tys. zł (kaucja i pierwszy czynsz); miesięczne koszty wynoszą około 3 500-4 000 zł; całkowity koszt po 10 latach to od 420 tys. do 480 tys. zł bez możliwości nabycia mieszkania.
